Análisis de viabilidad de proyectos inmobiliarios

UN VIAJE HACIA EL HORIZONTE DE LA CONSTRUCCIÓN: UNA ODISEA DE VIABILIDAD

El arte de la construcción, ese baile entre sueños y realidad, entre el deseo y la capacidad de materialización, es un viaje que comienza mucho antes de que las paredes se alzan hacia el cielo. Es un acompañamiento integral, una danza que empieza desde el momento en que la semilla de la idea germina en la mente de un visionario hasta que, con el sol en lo alto, se alcanza la materialización Arquitectónica.

En esta travesía, cada paso, cada decisión, es crucial. Nos sumergimos en la fase cero, ese punto en el tiempo donde el terreno es solo una idea, una posibilidad en el vasto tablero de la construcción. Aquí, la viabilidad económica se convierte en nuestra brújula. No solo evaluamos los números, sino que también leemos las estrellas del mercado inmobiliario y de la construcción. Es un juego de equilibrio, de sopesar los deseos del cliente con la realidad del mercado, de encontrar el punto donde la rentabilidad y la visión se encuentran.

Partimos de una inversión máxima, un límite establecido por el promotor o auto promotor. Pero más allá de los números fríos, nos sumergimos en un mar de necesidades y expectativas, buscando trazar un mapa que nos lleve hacia una inversión realista, ya sea para obtener ganancias en alquiler o venta, o para dar vida a un proyecto de sueños, construido con los más altos estándares de eficiencia y sostenibilidad.

Este estudio de viabilidad se convierte en nuestra guía, nuestra vara de medir en la toma de decisiones. Asesoramos a clientes y promotores con la garantía de éxito en nuestras manos, llevándolos de la mano a través del laberinto de posibilidades hasta encontrar el camino más seguro hacia la realización de sus sueños.

Pero la viabilidad no es solo un punto en el mapa, es un vínculo estrecho con la adquisición de terreno. Analizamos, escrutamos, buscamos aquellos pedazos de tierra que encajen como piezas de un rompecabezas en el gran diseño de la construcción. Es un baile entre el presupuesto y las oportunidades, entre los sueños y la realidad, donde cada paso nos acerca un poco más al horizonte deseado.

VALORACIÓN DE OPERACIONES INMOBILIARIAS: EL ARTE DE LEER ENTRE LÍNEAS

Nuestro equipo, con más de una década de experiencia en valoración de operaciones inmobiliarias, se convierte en el oráculo que guía a nuestros clientes a través del laberinto del mercado. Ya sea una vivienda unifamiliar o un edificio de apartamentos, cada proyecto comienza con una pregunta: ¿cuál es nuestro objetivo?

Definimos metas claras, trazamos un camino hacia el retorno deseado, equilibrando metros cuadrados, eficiencia energética, sostenibilidad y salud. Es un juego de malabares, donde buscamos lo mejor de cada mundo sin perder de vista el presupuesto máximo. Aquí es donde nuestro estudio brilla con luz propia, gracias a nuestra experiencia en licitaciones y gestión de construcción, que nos permite ver más allá de los números y comprender el verdadero valor de cada decisión.

Antes de dar el primer paso, establecemos un presupuesto, elegimos una ubicación, delineamos los contornos de la inversión. Es un momento de reflexión, de análisis, donde cada detalle cuenta y cada decisión se convierte en un paso hacia el éxito o el fracaso.

¿CÓMO HACER EL ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN?

En Arquitectura Veliz, llevamos más de una década y media explorando los límites de la viabilidad, desarrollando una metodología propia que se adapta al constante flujo del mercado. Establecemos la inversión máxima en la compra de terreno, trazamos un baremo de construcción actualizado, calculamos impuestos, licencias y otros costes, y valoramos los honorarios de todos los técnicos implicados.

En nuestro viaje hacia la realización de un proyecto de construcción, no estamos solos. Contamos con un equipo de expertos, cada uno aportando su conocimiento y habilidades únicas. Entre los técnicos implicados en todas las fases del proyecto, podemos mencionar:

1. Arquitecto Principal: Encargado de diseñar el proyecto de arquitectura y liderar su ejecución.
2. Arquitecto Técnico: Responsable de la dirección de obra y la coordinación de gremios en el sitio de construcción.
3. Diseñador de Interiorismo: Encargado de los detalles estéticos y funcionales del interior de los espacios.
4. Especialista en Seguridad y Salud: Garantiza que se cumplan todas las normativas de seguridad en el sitio de construcción.
5. Geólogo: Realiza estudios del subsuelo para comprender la composición del terreno y sus implicaciones en la construcción.
6. Topógrafo: Estudia los niveles de terreno y ayuda en la planificación del proyecto.
7. Ingenieros Estructurales: Ofrecen apoyo en el diseño y la construcción de la estructura del edificio.
8. Ingenieros de Instalaciones: Se ocupan del diseño y la instalación de sistemas como electricidad, fontanería y climatización.
9. Diseñador Passivhaus: Especializado en diseñar edificios de bajo consumo energético y alta eficiencia.
10. Auditor de Certificación Passivhaus: Encargado de verificar que se cumplan los estándares para obtener la certificación Passivhaus.

Cada uno de estos profesionales desempeña un papel crucial en el éxito del proyecto, trabajando en armonía para convertir los sueños en realidad.